マンション大規模修繕工事に専門工事業者として
永年携わって来ました。
営業責任者として、建物の調査診断、見積書・仕様
書・施工計画書の作成、管理組合へのプレゼン、受
注に際しては受注金額も即断即決できる立場で営業
活動して来ました。
受注後は主任技術者として、受注現場の巡回、社内
チェック、現場代理人への指導と大規模修繕工事を通して一つ一つのマンションに長い期間色々な形
で携わって来ました。
マンション大規模修繕工事の工事金額の決め方としては、工事範囲、工事内容、工事仕様、数量など
を示して、同じ土俵で、専門工事業者などから見積を取る事などが一般的です。
しかし、工事範囲、内容、仕様はどうやって誰が決めているのでしょうか？
工事内容、仕様によっては、次の大規模修繕工事の内容や仕様が限定されてしまう場合があります。
次の10数年後の大規模修繕、その次の大規模修繕、またその次の事も考えているのでしょうか？
トータルコストに大きな差が生じてしまいますし、場合によっては、桁の違う金額が生じます。
目に見えるお金の大小に一喜一憂していないで、目に見えないお金にもっと注意を払うべきです。
また、どんなに素晴らしい業者でも、どんなに良い現場代理人や職人でも人間のやる事です。
ミスはありますし、予算の事も大事なので相手の顔色を見て微妙に対応してきます。
工事監理は必ず必要ですし、またそのチェックも場合により必要となります。
どこかに丸ごとお任せではなく、納得できる手作りの修繕工事にしてみませんか？
大規模修繕工事に関しては他では得られない貴重なアドバイスが出来ると思います。
セカンドオピニオンとしても気軽にご相談下さい。
まず、皆さんのマンションで勉強会を開いてみませんか？
皆さんと一緒に建物を廻って点検をして、建物点検を誰でもできる身近なもの日常的なものにして、
修繕について勉強していきませんか？
神奈川、東京エリアでしたら交通費実費、初回無料で出張してレクチャーします。
